Daily Thoughts #38: 城市房产过剩,问题出在哪?

最近,我国内阁刚宣布将冻结全国商场,商业办公楼,以及售价超过一百万的高级公寓的发展计划准证。身为在一位建筑师,对这个存在已久的问题有些个人看法。

政府干扰难道就能矫正市场?

站在自由市场的角度来看,政府的干涉很大程度上只会带来坏处多过好处,毕竟当生意加入了政治,就成了非常浑浊的状况。在我的看法是,身为政府,该做的是提高建筑品质的管理和要求,让城市中心的新建筑有更多绿色,先进的元素,比如节能,美观,符合城市规划的要求等。如此一来,建出来的建筑物都能互相的辅助周围的发展,而不是像孤岛般,无法融入城市的规划。如今,政府出手要冻结新的发展计划准证,那么建造业在我国可以说是步入更惨烈的一个寒冬。建筑承包商,设计院等都没什么生意做,全都烧钱,坐以待毙。话说回来,一直建下去也不是办法,城市的空间毕竟有限,并在一定的时候就会饱和。所以,建筑行业者也得意识到这点,转战其他空间的建造机会。而政府除此策略,用意也是在于把现有的房产卖出,才会批准下一批。

这就回到另一个问题:到底需求在哪里?

建了那么多的楼,到底需求从哪里来?购买者会是谁?在我国,创业风潮也没那么大,不像中国出了个阿里巴巴,腾讯,就可以占用了很多的办公位置。外企要进入我国,也会是有限度的。那么,在未来,什么样的公司会选择这些新起的办公楼?那么旧的办公楼会是什么下场呢?这其实都是发展商都得伤脑筋的地方,也是挑战建筑师对新一代企业对空间的要求。

未来城市,需要更多的商场,办公楼?

未来的企业模式会是如何的呢?未来还会需要到那么多的高楼吗?商场来说,就像小米刚搞的实体店面,还是亚马逊的无人商场,还是阿里搞的实体加虚拟商店?从这儿开始研究,了解科技发展趋向,很有可能就可以抓到未来企业比较向往的空间设计,并而让发展商和建筑师能够为这种需求制造空间供应。在城市里的企业,通常都是需要到很多人与人之间的协作。当把一大群人聚在一起时,就会造成一种压迫感。因为如此,在城市中,能纾解压力的空间其实是非常适合穿梭在城市的每个角落。近代的城市规划,也慢慢地把大自然带入。我们可以看到首尔把河流和花草树木带入了城市中心,并且带旺了整区的房产和生意。人们也在城市中,找到可以纾解压力的地方。现今的很多城市就是缺乏这样的卖点,而新起的城市更应该把这个元素带入。



那么,这种房地产业过剩的问题,到底是什么导致呢?也可能,城市的基础设施还做得不够完善,城市中心缺乏卖点,缺乏聚集效应的建筑和空间,这就会让产业过剩。不知这样的一个角度,是否能让大家对这个大问题有了些解决方案呢?


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