今天想跟大家分享我在東京新宿買的公寓。
買入的時間是約2015年中,主要是因為:
1)日圓太便宜(美金兌日圓約125)
2)差不多要離職到台灣居住,因銀行利息太低,所以認為利差交易會令我在台灣日子比較好過 =)
3)相對香港及台北市的房價,70萬港幣(或280萬台幣)應該只可以買一個廁所吧~
房子面積沒有很多,只有約200尺,但不同的是日本報出來的面積差不多就是可用面積,而不需扣掉公設。
收到房子後,大概便可以看到日本的文化,他們眞的很愛乾淨,房子也不需太大的清理。他可是20多年的老公寓,一般在香港或台灣都會變得比較殘舊吧。
這是維護費用的推算,日本每月也需要付一定費用到維護基金,確保物業的質素。
每一年扣除所有開銷,租金回報約6%,可是他還是像每一個投資一樣有自己的風險,大家如有興趣我便再下一次談他的優點和缺點。